活动背景
《民法典》于2021年月1日实施，对物业管理公司提出了更高要求。首先，提高业主共同决策效率：与《物权法》相比，《民法典》降低了业主共同决定事项的表决门槛，一般事项只需全体业主1/3同意，重大事项只需全体业主1/2同意，这有助于提高决策效率。其次，促进服务标准化和规范化：《民法典》明确了物业服务合同的内容和形式，禁止全部或肢解转包，支持专项分包，有利于规范物业管理服务市场。再次，增强业主权利意识：《民法典》颁布后，业主的权利意识增强，政府有关部门在物业领域的职责更加明确。四是增加物业服务透明度：物业服务企业需要定期公开履约情况、维修资金使用、公共收益等信息，向业主大会、业主委员会报告。加大物业服务人责任：《民法典》赋予了物业服务人“准公共管理”的职责和义务，明确了其对共有部分的维修养护、环境卫生、秩序维护等责任。因此，物业管理企业要加强法律责任意识和提升风险防范措施。另外，物业公司本身要加强劳动合同合规性管理，防范用工法律风险。
活动概况
主讲老师
活动大纲
主办单位：高新区社区党委 高新区社区居委会
主题：《物业管理企业的法律责任与风险防范》
时间：11月15日（星期五）14:30-17:30
地点：广东-深圳市-南山区中山大学深圳产学研大楼14楼
地铁：2号线（赤湾方向），科苑地铁站D出口，步行100米；
公交：科苑地铁站，步行550米
费用：公益免费
形式：线下面授沙龙
广东XX律师事务所专职执业律师
原聚友集团人力资源总监、法务总监
资深民商法、劳动法律师
中国优秀企业文化管理师
企业法律风险管控外聘顾问、资深内训/外训讲师
高级注册人力资源管理师、测评师
一览英才、前程无忧、智联招聘、人才热线等特聘讲师
课程对象：物业企业的各层级管理干部
授课方式：采用文字案例、视频案例、现身说法、故事分享等培训方式。
授课时长：本期沙龙3小时左右
课程大纲
一、物业管理企业劳动用工法律风险
1. 物业管理企业如何适应劳动合同法实施后的法律用工环境；
2．物业管理企业员工入职离职环节劳动法律风险；
3. 物业管理企业用工成本风险控制。
二、物业管理企业外部服务管理风险
1.物业费纠纷与返水漏水纠纷处理；
2、高空抛物坠物纠纷与车损物损纠纷处理；
3.流浪猫狗纠纷与人身伤亡纠纷处理；
4.物业公司管理行为纠纷、火灾事故纠纷处理；
5.知识权纠纷与撤销纠纷处理。
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